ธุรกิจอสังหา พร้อมปรับตัวใช้เทคโนโลยีด้านภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ ArcGIS เข้ามาช่วยทำให้การดำเนินการ วิเคราะห์ออกแบบ เพื่อพัฒนาให้ทันสมัยมากขึ้น…
highlight
- วงการอสังหาริมทรัพย์
ในไทย เตรียมใช้เทคโนโลยีด้านภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ ArcGIS มาวิเคราะห์ สร้างแบบจำลองพื้นที่ อาคาร หรือระบบวิศวกรรม และจัดการเรื่องของดูแลพื้นที่ระหว่างเจ้าของโครงการ และผู้เช่าอย่างเป็นระบบ กล่าวคือ ระบบดังกล่าวจะถูกเพื่อใช้แก้ปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น หรือเพื่อทำให้เกิดการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ หรือเพื่อตัดสินใจในเชิงธุรกิจ
เทคโนโลยีด้านภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ ArcGIS เพื่อธุรกิจอสังหา
วงการอสังหาริมทรัพย์
ในขณะเดียวกันในวงการอสังหาฯ ยังได้มีการนำเทคโนโลยีเข้
โดยจากข้อมูลของ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่าเทรนด์ที่จะมีผลต่
และสามารถพัฒนาเป็นโครงการอสั
และยังจะเห็นการพั
ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศั
ธนพร ฐิติสวัสดิ์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท อีเอสอาร์ไอ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า นโลกยุคดิจิทัลเทคโนโลยีเข้
และเทคโนโลยีบางอย่างยังมี
โดยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ Location Intelligence บนแพลตฟอร์ม ArcGIS มีการทำงานที่เริ่มตั้งแต่กระบวนการ เก็บข้อมูล จัดเก็บ แบ่งปัน วิเคราะห์ ไปจนถึงการเข้าถึงเข้ามูลหรือบูรณาการแบบเรียลไทม์ (Real-Time) เพื่อการแก้ปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นก่อให้เกิดการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ หรือเพื่อตัดสินใจในเชิงธุรกิจ แพลตฟอร์ม ArcGIS มีระบบการทำงานที่หลากหลายครบเครื่อง คือ
- ระบบบริหารจัดการแปลงที่ดิน (Land Analysis) ระบบที่ช่วยตั้งแต่การวิเคราะห์หาปัจจัยต่อพื้นที่ศักยภาพในการลงทุน นำเอาข้อมูลจากนายหน้าที่ดินมาจัดเก็บและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนจากปัจจัยของตัวธุรกิจและข้อมูลของแต่ละพื้นที่ ติดตามสถานะการซื้อขายของแต่ละแปลงที่ดิน และเข้าถึงข้อมูลแบบ real-time รวมไปถึงนำการเสนอข้อมูลต่อผู้บริหารในรูปแบบของ Interactive Dashboard เพื่อการตัดสินใจที่ทรงประสิทธิภาพมากกว่าที่เคย
- ระบบจำลองพื้นที่โครงการและอาคารแบบ 3 มิติ (3D Building Typology Simulation) การสร้างแบบจำลองพื้นที่และอาคารแบบInteractive 3D รูปแบบต่างๆ ตามเงื่อนไขของข้อมูลพื้นที่สีเขียวตามFAR, BCR และOSR ภายใต้เงื่อนไขและข้อกำหนดทางกฎหมาย รูปแบบขอบเขตอาคารที่ต้องการ เช่น รูปแบบตัวแอล (L Shape) รูปแบบตัวไอ (I Shape) ออกมาเป็นภาพจำลอง 3 มิติให้เห็นพื้นที่ ขนาด และความสูงของอาคาร รวมไปถึงพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร และสร้างรายงานสรุปข้อมูลและจำลองอาคาร 3 มิติให้แบบอัตโนมัติ
- ระบบการออกแบบอาคารร่วมกับเทคโนโลยี CAD และ BIM (GIS Integrate with CAD and BIM)มีPlugin ที่ช่วยในการเขียนแบบด้วยเทคโนโลยี CAD (Computer Aided Design) หรือการใช้คอมพิวเตอร์เข้ามาช่วยในการออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นแบบเกี่ยวกับอาคาร รวมไปถึงส่วนประกอบอาคารหรือระบบวิศวกรรม รวมทั้งสนับสนุนการทำงานเชิงพื้นที่ร่วมกับโมเดล BIM (Building Information Modeling ) หรือการจำลองข้อมูลต่าง ๆของอาคาร ไม่ว่าจะเป็นโมเดลอาคารเพื่อการก่อสร้าง หรือแม้แต่ข้อมูลระบบสาธารณูปโภคอาคาร เพื่อให้ผู้ใช้งานสามารถวิเคราะห์เชิงพื้นที่ และสนับสนุนการทำงานภาคสนามร่วมกับข้อมูลอาคารที่มีความถูกต้องสูงด้วยเทคโนโลยี CAD และ BIM
- ระบบการบริหารจัดการพื้นที่ภายในอาคาร (Property Management)อำนวยความสะดวกในการจัดการและดูแลพื้นที่ระหว่างเจ้าของโครงการและผู้เช่าอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การเรียกดูข้อมูลพื้นที่ ติดตามปริมาณความหนาแน่นของการใช้งานพื้นที่ อัปเดตสถานะการเช่าพื้นที่ จัดเก็บสัญญาเช่า รวมไปถึงแอพพลิเคชั่นเพื่อผู้เช่าในการแจ้งปัญหาการใช้งานอาคาร ไปจนถึงการแจกจ่ายงานให้ผู้รับผิดชอบ และสรุปภาพรวมการดำเนินงานต่าง ๆ ในโครงการแบบ real-time ในรูปแบบ Interactive Dashboard
อย่างไรก็ดีจากกรณีศึกษา (Cast Study) ของ JLL ในประเทศออสเตรเลีย ผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์และด้านการจัดการการลงทุนและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงรายเดียวของออสเตรเลีย ได้ใช้เทคโนโลยี ArcGIS รวบรวมข้อมูลจำนวนมหาศาลในการวิเคราะห์เชิงพื้นที่ ช่วยตั้งแต่การวิเคราะห์หาปัจจัยต่อพื้นที่ศักยภาพในการลงทุน
ไปจนถึงการสร้างแบบจำลองพื้นที่และอาคารแบบ Interactive 3D ให้เห็นพื้นที่ ขนาด และความสูงของอาคาร และพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร สนับสนุนการบริหารจัดการพื้นที่ภายในอาคาร อำนวยความสะดวกในการจัดการและดูแลพื้นที่ระหว่างเจ้าของโครงการและผู้เช่าอย่างเป็นระบบ
จากการใช้งานทำให้เจ้าของธุรกิจและลูกค้าสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำมากยิ่งขึ้น โดยในประเทศไทย กลุ่มเป้าหมายที่สามารถนำ ArcGIS แพลตฟอร์มไปเป็นเครื่องมือเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจ ได้แก่ กลุ่ม Developer จัดหาที่ดิน ซื้อขายที่ดิน กลุ่ม Residential บริหารจัดการอาคาร
เช่น นิติ Campus มหาวิทยาลัยต่าง ๆ หรือ กลุ่มแบ่งพื้นที่ให้เช่า เช่น นิคมอุตสาหกรรม หรือพวกห้าง อาคารสำนักงานให้เช่ากลุ่ม REIT โบรคเกอร์ ตัวกลางหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มService Provider บริษัทประเมินทรัพย์สินต่าง ๆ
ส่วนขยาย
* บทความนี้เรียบเรียงขึ้นเพื่อการวิเคราะห์ในแง่มุมที่น่าสนใจ
** เขียน: ชลัมพ์ ศุภวาที (บรรณาธิการ และผู้สื่อข่าว)
**** ขอขอบคุณภาพบางส่วนจาก www.pexels.com
สามารถกดติดตามข่าวสารและบทความทางด้านเทคโนโลยีของเราได้ที่
