นักลงทุนอสังหา สบช่องใช้ 4 เครื่องมือจากแพลตฟอร์มด้านภูมิสารสนเทศ ArcGIS ช่วยแก้เกมส์ธุรกิจอสังหาฯ ยุคการเปลี่ยนแปลง มุ่งวิเคราะห์วางกลยุทธ์ เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน…
highlight
- ผลสำรวจ CBER ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เป็นผลจากยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ โดยจีนมีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายหัวเมือง เป็นแรงขับให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาค
- สำรวจของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก พบว่าเป็นกระแสที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โดยพบว่ามีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 จากความต้องการของผู้บริโภค โดยเฉพาะพื้นที่สีเหลืองที่เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ดีมานด์โตราว 10% สูงกว่าเขตสีส้มที่มีดีมานด์โต 5%
- แพลตฟอร์มภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ หรือ ArcGIS โดดเด่นในเรื่องของ Location Intelligence โดยภายในมีระบบการทำงานที่หลากหลายครบเครื่อง คือ ระบบบริหารจัดการแปลงที่ดิน (Land Analysis), ระบบจำลองพื้นที่โครงการและอาคารแบบ 3 มิติ (3D Building Typology Simulation), ระบบการออกแบบอาคารร่วมกับเทคโนโลยี CAD และ BIM และระบบการบริหารจัดการพื้นที่ภายในอาคาร (Property Management)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเติบโตต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองเป็นกระแสที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับที่ทาง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ออกมาเผยว่าปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองขยาย
ได้รับอนิสงค์จากปัจจัยหนุนด้านการพัฒนาระบบคมนาคมอย่างรวดเร็วสะดวกมากขึ้น ทำให้เทรนด์การมีบ้านชานเมืองเริ่มกลับมาได้รับความนิยม เพื่อก้าวตามสถานการณ์รับการขยายตัวของเมือง นักลงทุนอสังหาต้องอาศัยตัวช่วย เพื่อสร้างความได้เปรียบเหนือคู่แข่ง
ด้วยการหาเครื่องมือที่จะสามารถช่วยให้ธุรกิจอสังหาสามารถวิเคราะห์ และวางกลยุทธ์ เพื่อแก้เกมส์ธุรกิจในของยุคการเปลี่ยนแปลง และสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน
ยุคที่ธุรกิจอสังหาแข่งขันกันด้วยเทคโนโลยี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังมีแนวโน้มการเติบโตแต่ในทางกลับกันอุตสาหกรรมนี้ยังต้องเผชิญกับความท้าทาย จากการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทั้งจากสภาวะเศรษฐกิจรวมทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค และเทคโนโลยี โดยผลสำรวจของ “ซีบีอาร์อี” (CBER) บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย
มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เป็นผลจากยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ โดยจีนมีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายหัวเมือง เป็นแรงขับให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาค
โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้รวมถึงประเทศไทย ที่เอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือตากอากาศ ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อต้องเตรียมพร้อมรับความเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็ว สำหรับสถานการณ์ในย่านชานเมือง จากการสำรวจของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก พบว่าเป็นกระแสที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น
โดยพบว่ามีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 จากความต้องการของผู้บริโภค โดยเฉพาะพื้นที่สีเหลืองที่เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ดีมานด์โตราว 10% สูงกว่าเขตสีส้มที่มีดีมานด์โต 5% ขณะที่พื้นที่สีน้ำตาล และสีแดงมีดีมานด์ลดลง เผย 3 ทำเลเด่น มีนบุรี-บางกะปิ สายไหม-สะพานใหม่ และบางใหญ่-นนทบุรี
จากอานิสงส์ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงปัจจัยหนุนด้านการพัฒนาระบบคมนาคมอย่างรวดเร็ว ทำให้เทรนด์การมีบ้านชานเมืองเริ่มกลับมาได้รับความนิยม เพื่อก้าวตามสถานการณ์รับการขยายตัวของเมือง นักลงทุนอสังหาต้องอาศัยเทคโนโลยีทันสมัยเพื่อสร้างความได้เปรียบเหนือคู่แข่งมากขึ้น
ArcGIS แพลตฟอร์มด้านภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ เพื่อธุรกิจอสังหา
ธนพร ฐิติสวัสดิ์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท อีเอสอาร์ไอ (ประเทศไทย) จำกัด
ธนพร ฐิติสวัสดิ์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท อีเอสอาร์ไอ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า เพื่อก้าวตามสถานการณ์รับการขยายตัวของเมือง และสร้างความได้เปรียบเหนือคู่แข่งในตลาด ปัจจุบัน บริษัทฯ ต่าง ภายในธุรกิจอสังหาได้เริ่มใช่เทคโนโลยีต่าง ๆ มาช่วยยกระดับกระบวนการต่าง ๆ ในธุรกิจของตนเอง
ดังนั้นเราจึงได้พัฒนาแพลตฟอร์มภูมิสารสนเทศอัจฉริยะ หรือ ArcGIS อย่างต่อเนื่อง จนได้รับการยอมรับในหลายประเทศทั่วโลก ถึงโดดเด่นในเรื่องของ Location Intelligence ซึ่งช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นำมาใช้เพื่อการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน จากความสามารถในการวิเคราะห์สภาพธุรกิจ โดยภายในมีระบบการทำงานที่หลากหลายครบเครื่อง คือ
ระบบบริหารจัดการแปลงที่ดิน (Land Analysis) ช่วยตั้งแต่การวิเคราะห์หาปัจจัยต่อพื้นที่ศักยภาพในการลงทุน โดยการนำเอาข้อมูลจากนายหน้าที่ดินมาจัดเก็บและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนจากปัจจัยของตัวธุรกิจและข้อมูลของแต่ละพื้นที่ ติดตามสถานะการซื้อขายของแต่ละแปลงที่ดิน และเข้าถึงข้อมูลแบบ เรียลไทม์ (real-time)
รวมไปถึงนำการเสนอข้อมูลต่อผู้บริหารในรูปแบบของInteractive Dashboard สรุปข้อมูลในมุมมองต่างๆ เพื่อให้สามารถดูและทำความเข้าใจได้ง่ายๆ ใช้เวลาในการตีความสั้นๆ และสามารถตอบโจทย์ในทางธุรกิจได้ เพื่อการตัดสินใจที่ทรงประสิทธิภาพมากกว่าที่เคย
ระบบจำลองพื้นที่โครงการและอาคารแบบ 3 มิติ (3D Building Typology Simulation) สร้างแบบจำลองพื้นที่และอาคารแบบ Interactive 3D รูปแบบต่าง ๆ ตามเงื่อนไขของข้อมูลพื้นที่สีเขียวตาม FAR, BCR และ OSR ที่เป็นข้อกำหนดขนาดของอาคารที่สามารถสร้างได้ คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน
และอัตราส่วนที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ภายใต้เงื่อนไขและข้อกำหนดทางกฎหมาย รูปแบบขอบเขตอาคารที่ต้องการ เช่น รูปแบบตัวแอล (L Shape) รูปแบบตัวไอ (I Shape) ออกมาเป็นภาพจำลอง 3 มิติให้เห็นพื้นที่ ขนาด
และความสูงของอาคาร รวมไปถึงพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร และสร้างรายงานสรุปข้อมูลและจำลองอาคาร 3 มิติให้แบบอัตโนมัติ
ระบบการออกแบบอาคารร่วมกับเทคโนโลยี CAD และ BIM (GIS Integrate with CAD and BIM) มี Plugin ที่ช่วยในการเขียนแบบด้วยเทคโนโลยี CAD (Computer Aided Design) หรือการใช้คอมพิวเตอร์เข้ามาช่วยในการออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นแบบเกี่ยวกับอาคาร รวมไปถึงส่วนประกอบอาคารหรือระบบวิศวกรรม
รวมทั้งสนับสนุนการทำงานเชิงพื้นที่ร่วมกับโมเดล BIM (Building Information Modeling ) หรือการจำลองข้อมูลต่าง ๆของอาคาร ไม่ว่าจะเป็นโมเดลอาคารเพื่อการก่อสร้าง หรือแม้แต่ข้อมูลระบบสาธารณูปโภคอาคาร
เพื่อให้ผู้ใช้งานสามารถวิเคราะห์เชิงพื้นที่ และสนับสนุนการทำงานภาคสนามร่วมกับข้อมูลอาคารที่มีความถูกต้องสูงด้วยเทคโนโลยี CAD และ BIM
ระบบการบริหารจัดการพื้นที่ภายในอาคาร (Property Management) อำนวยความสะดวกในการจัดการและดูแลพื้นที่ระหว่างเจ้าของโครงการและผู้เช่าอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การเรียกดูข้อมูลพื้นที่ ติดตามปริมาณความหนาแน่นของการใช้งานพื้นที่ อัปเดตสถานะการเช่าพื้นที่ จัดเก็บสัญญาเช่า
รวมไปถึงแอพพลิเคชั่นเพื่อผู้เช่าในการแจ้งปัญหาการใช้งานอาคาร ไปจนถึงการแจกจ่ายงานให้ผู้รับผิดชอบ และสรุปภาพรวมการดำเนินงานต่าง ๆ ในโครงการแบบ Real-Time ในรูปแบบ Interactive Dashboard
ซึ่งปัจจุบันมีบริษัทพัฒนาอสังหาฯ 5 อันดับแรกของประเทศใช้ ArcGIS แพลตฟอร์มเป็นเครื่องมือในการวางกลยุทธ์ธุรกิจ เพื่อตั้งรับกับสถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ ที่เกิดขึ้น โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทยแห่งหนึ่ง ได้นำเทคโนโลยี ArcGIS ไปปรับใช้ในการบริหารจัดการแปลงที่ดิน หรือ Land Analysis ที่ช่วยนำเอาข้อมูล
ที่มีรายละเอียดสภาพแวดล้อม สาธารณูปโภค ร้านค้า สถานพยาบาล สถานศึกษา สถานที่สำคัญต่าง ๆ รวมถึงข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียง มาจัดเก็บวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนจากปัจจัยของตัวธุรกิจและข้อมูลของแต่ละพื้นที่
ซึ่งเป็นการรวบรวมข้อมูลเชิงลึกอย่างละเอียด เพื่อเป็นข้อมูลช่วยสนับสนุนการตัดสินใจซื้อแปลงที่ดิน เพิ่มความสะดวกรวดเร็วในการทำงานภายในองค์กร และมีบริษัทชั้นนำอีกราย ที่นำเทคโนโลยี ArcGIS ไปวิเคราะห์เชิงพื้นที่ สร้างความเป็นผู้นำในการจับจองที่ดิน รวมถึงทำแผนที่แสดงตำแหน่งโครงการต่าง ๆ ของบริษัท และปรับใช้ในการ
แสดงสถานการณ์น้ำท่วมในเขตกรุงเทพและปริมณฑลแบบ เรียลไทม์ซึ่งแสดงบริเวณน้ำท่วม แนวป้องกันน้ำท่วม เส้นทางเลี่ยง เพื่อใช้ในการสัญจร หลีกเลี่ยงน้ำท่วม เส้นทางที่ไม่แนะนำ รวมทั้งเส้นทางที่ปิดการสัญจร จุดอพยพสำหรับผู้ที่ถูกน้ำท่วมที่พักอาศัย และอาคารหรือสถานที่สำหรับจอดรถ เพื่อเตรียมตัวตั้งรับกับสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้นต่อไปได้
ส่วนขยาย
* บทความเรื่องนี้น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับการวิเคราะห์ในมุมมองที่น่าสนใจ
** เขียน: ชลัมพ์ ศุภวาที (บรรณาธิการ และผู้สื่อข่าว)
*** ขอขอบคุณภาพประกอบบางส่วนจาก www.pexels.com
สามารถกดติดตามข่าวสารและบทความทางด้านเทคโนโลยีของเราได้ที่
